Отчёт о недавнем посещении усадьбы Аигиных Талицы в Пушкинском районе – первой из сданных в Московской области в аренду по программе «Рубль за метр». Снимки её состояния на сегодня, а также немного о планах по использованию усадьбы и окрестностей.

16 мая состоялась объединённая инспекция Министерства культуры и Министерства имущественных отношений области, администрации Пушкинского района, общественности и журналистов. Экскурсию по дому и постройкам провели представители компании-арендатора: председатель совета директоров Алексей Сёмин и руководитель проектной мастерской Альбина Хайруллина.

Напомню, усадебный комплекс, созданный в 1880-1890е годы, состоит из: двухэтажного кирпичного дома (площадь 1092,8 кв.м.), флигеля с кирпичным первым и деревянным вторым этажом (площадь 566,6 кв.м.), кирпичных хозяйственных построек, из которых некоторые утрачены, и парка с прудом. Правовой статус – объект культурного наследия регионального значения, присвоенный в 2002 году.

После сдачи в аренду в ноябре 2013 года, пользователю был дан срок на реставрацию в 7 лет. Проект противоаварийных и реставрационных работ был согласован в рекордно низкие сроки, что дало возможность быстро приступить к самим работам. Cкорость также объясняется тем, что в группу компаний ASG входят все необходимые подразделения – проектная мастерская, реставраторы, научные сотрудники, институт антиквариата и другие. Такая структура позволяет снизить затраты на полный цикл работ.

Обход дома оставил впечатление, что там стараются сохранить всё возможное: обнаруженные под настилом мозаичные полы, печи и камины, потолочные лепные розетки и старые деревянные двери. Часть брёвен во втором этаже флигеля была непригодна для дальнейшего использования – заменили ровно негодные части, а не весь сруб целиком (как это сделали при реставрации по программе «Рубль за метр» в Подсосенском переулке в Москве). Сохранение сруба позволило оставить элементы внутреннего декора на своих местах, а не менять их.

Постройки приспосабливаются под апарт-отель в усадебном стиле, планируется восстановление парка, садов, очистка пруда. Агротуризм, развитый в Европе, может прийти и в Пушкинский район Московской области, если компании ASG удастся получить в аренду окрестные земли для устройства на них «приусадебного» сельского хозяйства. Разместившись в комнатах отреставрированного усадебного дома, гости смогут отужинать при свечах в таверне, которую планируется разместить в сводчатом подвале. Поутру можно будет отправиться в сад или объехать в бричке прилегающие поля, побывать на конюшне, спуститься к пруду…

Рисующаяся идиллия имеет ряд подводных камней, которые при благоразумном подходе можно обойти. Первое: на территории памятника важно не увлечься с воссозданием построек, воссоздав ровно то, что было, в тех же габаритах и материале, не придумывая беседки и амбары там, где их не было. Второе: говорилось о вертолётной площадке для богатых посетителей – такая площадка требует размещения на отдалении от исторических построек, чтобы сохранить усадебную атмосферу и не нарушить визуального восприятия объекта культурного наследия. Третье: для окупаемости апарт-отеля на соседней с ним территории запланировано строительство дач в историческом стиле, тут встаёт стилистический вопрос соответствия дач архитектуре усадьбы, а вместе с ним – вопрос о зонах охраны исторического усадебного комплекса, которые необходимо утвердить до преобразования окрестностей.

ASG представила генплан усадьбы, отражающий её будущий вид, предполагаемое количество «небольших дачных домиков» и прочих сооружений. В экспликации 67 наименований, из них менее десятка построек, исторически существующих или существовавших здесь. Остальное – развитие. Количество домиков базы отдыха – более 80-ти, плотность их расположения вряд ли вызывает ассоциации с дачами рубежа 19-20 веков, скорее с современными коттеджными посёлками. Позади хоздвора и в сторону пруда обозначены строения, размещение которых на таком близком расстоянии от объектов культурного наследия вызывает вопросы – там потенциально либо территория памятника, либо его охранная зона, в которых новое строительство (за исключением воссоздания утраченного) запрещено. Из детального изучения генплана становится ясно, что освоение окрестностей планируется масштабное, возникает вопрос – не потеряются ли подлинные усадебные постройки на фоне остального, пусть и стилизованного, и именуемого по старинке?

Не совсем понятно – где пройдёт граница охранной зоны, если достаточно близко к усадьбе запланированы «людские» — иными словами, жилые дома для обслуживающего персонала. Важно, чтобы охранная зона и зона охраняемого ландшафта проектировались не под проект расположения базы отдыха, но по результатам независимого ландшафтно-визуального анализа. Строительство на другом берегу реки непосредственно напротив дома нежелательно, по логике – это зона охраняемого ландшафта усадьбы. Учитывая открытость компании ASG к диалогу, надеемся, что границы и регламенты участков зон охраны будут обсуждаться до их утверждения.

Мособлотделение ВООПИиК продолжит наблюдать за реставрацией усадьбы Талицы. На наш взгляд, для преобразования возрождённой усадьбы и её окрестностей в туристическую достопримечательность, потребуется максимально корректный подход к реализации задуманного проекта, вероятно, требующий снижения количества новых сооружений.

Ирина Трубецкая